2015年11月2日，龙湖地产有限公司（「龙湖地产」或「集团」，港交所股份代号：960）欣然宣布，集团成功公开发行第三期共计20亿元（人民币，下同）的7年期境内公司债券，票面利率最终定于4.08%，不仅比7月底龙湖发行的20亿元7年期公司债利率再降0.12%，亦创同年期民营房企境内公开发债的利率新低。

 

    今年6月份，中国证监会授予龙湖地产80亿元境内公司债发行额度。龙湖地产表示，截止目前集团已顺利完成使用。而连续成功发行三次境内公司债券，这是市场对龙湖地产业务实力和财务管控的认可的最佳说明。

 

    得益于一贯坚持的稳健策略及良好信用形象，龙湖地产已多次成功转化成低成本融资。继今年4月锁定46亿港币等额5年期、票面息率Hibor+3.1%的银团贷款后，龙湖地产7月又连续发行两期共60亿债券，两期债券票息都处于同年期民营房企境内公开发债的领先水平，其中20亿元7年期品种的票面利率4.2%，20亿元5年期品种的票息低至3.93%。 

 

    截至6月底，龙湖地产的综合借贷成本从去年末的6.4%已下降至6%，平均贷款年限延长至4.8年的高位。6月末，龙湖地产综合借贷494.5亿元，净负债率为61.1%，在手现金170.2亿元。而7月份以来，龙湖地产三笔境内公司债的成功发行，也将把集团财务表现进一步优化。

 

    融资渠道顺畅，离不开龙湖地产卓越的信用评级。就在10月30日，标准普尔维持龙湖地产BB+评级，展望则由稳定调升为正面。而作为境外及境内资本市场信用评级最佳的民营房企之一，同样在境外的穆迪评级为Ba1，展望稳定。于境内，大公国际、中诚信证评及新世纪均给予龙湖地产AAA的最高评级。同时，龙湖地产还与四大国有银行建立战略合作关系，截至6月底获得四大行及中信银行集团授信总额度合计680亿元。

 

    展望未来，龙湖地产预计货币环境仍将保持稳健偏松，房地产成交延续回暖趋势，但速度上将出现放缓，全年保持微增态势。而坚持有质量的发展、长期稳健的经营才可保持行业的基业常青。因此，龙湖也将继续严格执行有纪律的净负债率与融资管理，审慎的财务管理方针，坚持多渠道、低成本、合理负债水平基础上的融资策略，贯彻“量入为出”原则，将公司置于稳健的财务状况和负债率水平，务求在可持续发展中保有战略主动性，在波动的市场环境中把握发展机遇。